Кредиты под залог недвижимости: случаи отказа

Кредиты под залог недвижимости, как и привычные ипотечные программы, держатся на залоге. Именно залог обеспечивает то, что банк не останется в убытке, даже если с заемщиком произойдет какая-либо неприятность и он не сможет выплачивать долг. Поэтому-то банки и выдвигают требования к предлагаемой в качестве залога квартире. Основной приоритет – ликвидность. То есть на рыке должен быть постоянный и устойчивый спрос на квартиры именно этого типа, чтобы ее возможно было реализовать за сумму, достаточную для погашения кредита. Поэтому залоги в виде земельных участков и загородных коттеджей пользуются меньшим спросом – они не настолько ликвидны, как квартиры. Кроме того, их стоимость сложно оценить однозначно.

Рассмотрим только случаи кредитов под залог недвижимости. Что увеличивает ваши шансы на большой кредит, а что, напротив, уменьшает? Прежде всего, залоговая квартира должна полностью принадлежать вам (или вашей семье). Нельзя получить кредит под залог доли в квартире, комнаты в коммуналке или общежитии. Это неликвидный товар. Высоки требования и к качеству самой квартиры – к ее географическому положению, к дому, в котором она находится.

Одни банки работают только с квартирами в пределах Москвы, другие принимают в залог и квартиры в области. У некоторых крайне высокие требования к качеству дома: не подходят хрущевки, панельные дома и т. п. Другие же подходят более мягко – лишь бы дом не развалился на протяжении срока кредита. Также вам нужно точно знать, не стоит ли ваш дом в плане на снос или капитальный ремонт с отселением. Такие квартиры банку тоже не нужны. Если вы сделали в квартире какие-либо перепланировки, подготовьте все документы по их регистрации. Банки не принимают в залог квартиры с незарегистрированными перепланировками – это связано с тем, что в случае чего, такую квартиру будет невозможно продать. И, разумеется, будут запрещены всяческие перепланировки на срок действия кредита.

Также в большинстве случаев получают отказ те клиенты, в квартирах которых прописаны (и/или являются собственниками) несовершеннолетние дети или недееспособные граждане. Связаны эти отказы с тем, что, прежде чем продать такую квартиру, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, которые следят, чтобы имущественные права недееспособных лиц и несовершеннолетних детей не нарушались.

Однако если у вас хорошая квартира в доме, находящемся в приличном состоянии, в ней не прописаны дети (либо вам есть куда их выписать) – добро пожаловать в Центр кредитования Usncredit за получением кредита под залог недвижимости. Ничего сложного в этом нет.